Amerikansk boligmarkedsaktivitet øker siden begynnelsen av COVID-19

Før utbruddet av COVID-19 hadde salg av boliger økt til et høyere nivå enn det vi har sett på flere år. Prisvurderingene var stigende: Tilgangen var liten, boliglånsrentene var lave og boligprisene økte jevnlig, noe som skapte en unik positiv tid for både kjøpere og selgere. Når pandemien startet i USA, var utsiktene derimot dystre etter hvert som jobbtapene gikk opp og økonomien tok en kraftig nedtur. Overraskende nok, til tross for en rolig april, slo det amerikanske eiendomsmarkedet raskt tilbake. Selv om markedene ofte svinger, er for øyeblikket antall nye boliger for salg og salgsaktiviteten sterkere enn hva den var før pandemien startet. Som vi vil diskutere nedenfor, indikerer nåværende forhold at det nå kan være et ideelt tidspunkt for enkeltpersoner å legge ut og selge sine hjem.

Nåværende eiendomsutvikling

Fortsatt tilgangsmangel Antall personer på jakt etter et nytt hjem fortsetter å overgå antall tilgjengelige alternativer på markedet. Dette skaper ønskelige forhold for huseiere som legger ut sine eiendommer, siden hjemmene deres er etterspurt.

Lave renter:  Rentene har falt til historisk lave nivåer, noe som gjør mulighetene for å kjøpe et hjem mer attraktivt og rimelig for godt kvalifiserte kjøpere. 

Et skifte fra å leie til en interesse i å kjøpe: Mange leietakere vurdere å kjøpe et hjem for en rekke grunner, noen av dem for første gang. Noen ser fordelene med å være huseier – fra å eie en eiendel til å ha større kontroll over deres boområde; takket være lave boliglånsrenter finner de også dette alternativet mulig. Avhengig av område og scenario, opplever andre at et husleielån vil være lavere enn den månedlige leien. Andre er ute etter å flytte fra overfylte byer for mer personlig plass i forstedene som svar på pandemien. 

Resulterende konsekvenser for det amerikanske eiendomsmarkedet

Som et resultat på trendene nevnt ovenfor, har SIRVA sett en betydelig innvirkning på det nåværende amerikanske eiendomsmarkedet. Som et resultat på lav tilgang og lave boliglånsrenter, har vi sett kjøpere i heftige budrunder for å vinne deres utvalgte eiendom, noe som igjen har drevet salgsprisene opp og antall dager et hjem ligger på markedet ned.  SIRVA-data viser at boligprisene siden 1. mai 2020 er opp nesten 5 prosent og gjennomsnittlig antall dager på markedet har falt 8 prosent sammenlignet med i fjor.

Arbeidsledigheten vil sannsynligvis påvirke boligmarkedet i fremtiden, hvis økonomien fortsetter å bli påvirket av utvidede nedstenginger. 

Hva betyr dette for huseiere

Selv om usikkerheten rundt pandemien kan være en bekymring for enkelte, kan det nå takket være trender og påvirkningene som er nevnt ovenfor, være det perfekte tidspunktet for huseiere å legge ut sine boliger for salg dersom det er noe de vurderer. Konkurransedyktig budgivning og høyere salgspriser kan være sterke insentiver – sammen med kunnskapen om at det står mange muligere kjøpere i kø som er interessert i å kjøpe. For hjelp, kontakt oss på concierge@sirva.com.

SIRVA håndterer årlig over 5.000 boligsalg og 14.000 boligkjøp. I løpet av disse ukjente tidene fortsetter våre ansatte og agenter å gi veiledning og hjelp når selskaper og deres ansatte har bestemt seg for å gå videre med å selge eller kjøpe et hjem. Samarbeid med din relocation-konsulent for å mest oppdaterte informasjonen, ettersom markedet fortsetter å svinge.

Kilder:

Joel Kan. Fed setter rentekutt på vent: Kommentar om MBA-økonomi og lånefinans: 20. januar 2019. www.mba.org. Kommentar om MBA-prognose. 20. januar 2019. (Åpnet 17. august 2020.) file:///C:/Users/ZZZ2120/Downloads/Forecast%20Commentary%20Jan%202020%20(3).pdf

Diana Olick. Lavere boliglånsrenter forårsaker en stor boligmangel. www.cnbc.com. Eiendom. 15. oktober 2019. (Åpnet 17. august 2020.) https://www.cnbc.com/2019/10/15/lower-mortgage-rates-are-causing-an-epic-housing-shortage.html

Diana Olick. Eksisterende boligsalg stuper i mai, men eiendomsmeglere tror at det var bunnen. www.cnbc.com. Eiendom. 22. juni 2020 (Tilgjengelig 17. august 2020.) https://www.cnbc.com/2020/06/22/existing-home-sales-plunge-in-may-but-realtors-think-that-was-the-bottom.html

Angela Waugaman. Boliglånsrentene faller og når et rekordlavt nivå. www.globenewswire.com. Freddie Mac. torsdag 18. juni 2020 (Tilgjengelig 17. august 2020.) https://www.globenewswire.com/news-release/2020/06/18/2050255/0/en/Mortgage-Rates-Drop-Reaching-Another-All-Time-Low.html#:~:text=MCLEAN%2C%20Va.%2C%20June%2018,which%20dates%20back%20to%201971.

Amanda Lauren. Hvordan Coronavirus påvirker boligkjøpere og selgere. www.forbes.com. fredag 6. mars 2020. (Åpnet 17. august 2020.) https://www.forbes.com/sites/amandalauren/2020/03/06/coronavirus-is-a-public-health-crisis-but-a-boon-to-real-estate-buyers/#103cef5c436b

Realtor.com. Prognoser for boligmarkedet i 2020: COVID-19-oppdatering. www.realtor.com. Mai 2020. (Åpnet 17. august 2020.) https://www.realtor.com/research/2020-housing-market-predictions-covid-19-update/

bidragsytere:

Margaret DeLuca

Director, Real Estate Risk

Lisa Marie DeSanto

Manager, Content Marketing