Nye krav for leilighetsprosjekter: Betydningen for mobility-programmet ditt

Den tragiske kollapsen av Champlain South Tower i Surfside i Florida, har ført til økt bevissthet om sikkerhet og strukturelle forhold i prosjekter for leiligheter med flere boenheter. Långivere og andre i boligbransjen er i økende grad bekymret fordi mange leilighetsbygg ble bygget for mer enn tjue år siden og kan ha vesentlige vedlikeholdsmangler.

Fannie Mae har håndtert bekymringene i bransjen ved å utstede nye krav som gjelder for leilighetsprosjekter med fem eller flere tilknyttede boenheter. Disse nye kravene trer i kraft 1. januar 2022. 

Nye krav og innvirkning på mobility-programmet ditt

De nye kravene er ment å hjelpe långivere med å avgjøre om et leilighetsprosjekt har betydelig utsatt vedlikehold som påvirker sikkerheten, forsvarligheten, de strukturelle forholdene og beboeligheten til prosjektet. I tillegg til de eksisterende retningslinjene om kvalifisering for leiligheter, har Fannie Mae foreslått følgende beste praksis for långivere:

• Gjennomgang av referatet fra huseierforeningen: Långivere bør gå gjennom de siste seks månedene av huseierforeningens (HOA) møtereferater for referanser om utsatt vedlikehold.
• Gjennomgang av inspeksjoner og rapporter: Långivere bør gå gjennom alle inspeksjoner, tekniske rapporter eller andre sertifiseringsrapporter fra de siste fem årene for å sjekke etter tegn på utsatt vedlikehold.
• Takstmenn skal dokumentere spesialvurderinger eller utsatt vedlikehold. Långivere må få takstmennene sine til å dokumentere eventuelle spesialvurderinger eller utsatt vedlikehold som kan påvirke sikkerheten, soliditeten, strukturelle forhold eller beboeligheten til enheten eller det totale prosjektet.

Enten den ansatte som flytter kjøper eller selger en leilighet, kan de møte noen nye utfordringer på grunn av disse nye kravene. La oss se på hvordan disse endringene kan påvirke ansatte som flytter.

Innvirkning av flytting av ansatte som prøver å kjøpe bolig

• Ytterligere informasjon som kreves: Långivere krever tilleggsinformasjonen nevnt over, som må leveres av HOA.
• Forvent hindringer: Disse kravene er nye, så långivere kan få spørsmål og/eller møte på hindringer fra HOA-er som blir bedt om å gi tilleggsinformasjon.
• Ytterligere endringer i tid og prosess: Mange HOA-er bruker for tiden tredjepartstjenester som fyller ut et standard låneskjema. Det er ikke sikkert at disse tredjepartstjenestene kan tilby en løsning for disse kravene, dermed kan det ta ytterligere tid og prosessendringer kan være nødvendig for å koble til HOA.

Innvirkning av flytting av ansatte som prøver å selge bolig

• Utfordringer med boligsalg: Å flytte ansatte som eier en leilighet som ikke oppfyller disse nye kvalifikasjonskravene, kan gjøre det utfordrerne med et salg av boligen.
• Finansieringsutfordringer for kjøpere: En kjøper av leiligheten til den ansatte som flytter kan møte utfordringene nevnt over når søker om finansiering.

Støtte ansatte som skal flytte

Når dette skrives, har det ikke vært kommunikasjon fra Freddie Mac, FHA eller VA. Arbeidsgivere bør være oppmerksomme på at medarbeidere som skal flytte kan møte ytterligere utfordringer når de kjøper eller selger en leilighet. SIRVA har et erfarent team som kan hjelpe deg med å veilede ansatte som skal flytte gjennom boligkjøps- og salgsprosessen i lys av de nye kravene.

For å finne ut mer om hvordan de nye kravene til leilighetsprosjekter kan påvirke deg og ansatte som skal flytte, kan du kontakte oss på MortgageClientServices@sirva.com eller ta kontakt med SIRVA-representanten din.

Bidragsytere: 

Margaret DeLuca, Director, Real Estate Risk

Tilleggsressurser:

• Fannie Mae: Midlertidige krav for leilighets- og samarbeidsprosjekter
• Beskytte leiligheter som et bærekraftig boligalternativ
• Kvalifisering av leiligheter, sameier og planlagt enhetsutvikling

SIRVA Mortgage, Inc. (NMLS sin unike identifikatornummer 2240) driver virksomhet med opprinnelse innen boliglån. Vi er lisensiert eller autorisert til å opprette boliglån i alle 50 delstater i tillegg til District of Columbia.  SIRVA Mortgage er ikke en depotinstitusjon og hverken opptrer eller representerer seg selv som en fullstendig tjenesteytende bank.  Referanse til begrepet «bankrådgiver» er et vanlig, akseptert bransjebegrep som refererer til selskaper som kun driver med boliglån.  Ulike statlige lover og forskrifter og vår individuelle lisens i ulike stater omtaler oss som en boliglåneutgiver, bankrådgiver eller boliglånmegler. For våre retningslinjer for personvern og tilknyttede forretningsforhold, kan du gå til https://mortgage.sirva.com/om/om-sirva-mortgageRing 800-531-3837 for mer informasjon. SIRVA Mortgage, Inc. er lisensiert (blant andre): Lisensiert bankrådgiver i Arizona, Lisensnummer BK-901430; Lisensiert av Department Corporations under California Residential Mortgage Lending Act, Lånelisensnummer 413-0944; Georgia Residential Mortgage Licensee med nr. 6221; Illinois Residential Mortgage Licensee; Kansas Licensed Mortgage Company, Lisensnummer SL.0000368; Massachusetts Mortgage Lender, Lisensnummer ML1341; Lisensiert av Mississippi Department of Banking and Consumer Finance, Mississippi Licensed Mortgage Company #369/2009; Missouri Residential Mortgage Licensee; Montana Mortgage Lender License #39706, Lisensiert av New Hampshire Banking Department; Lisensiert av New Jersey Department of Banking and Insurance; Lisensiert bankrådgiver i New York av N.Y. State Banking Department; Ohio Mortgage Broker License med nummer MB.803887.000; Lisensiert av Pennsylvania Department of Banking; Rhode Island Licensed Lender; Texas Mortgage Lender, Lisensnummer 44605; Lisensiert av Mortgage Lender av Virginia State Corporation Commission, lisensnummer MC-310. Dette er ikke et tilbud om kreditt eller et tilbud om å inngå fastrenteordning og heller ikke dette varselet om lånegodkjenning. Hovedkontorets adresse til SIRVA Mortgage, Inc.; 6200 Oak Tree Blvd., Ste. 300, Independence, OH 44131; Telefonnummer: 1-800-531-3837.