Neue Vorschriften für Bauprojekte für Gebäude mit Eigentumswohnungen: Was bedeutet das für Ihr Mobilitätsprogramm?

Der tragische Einsturz des Champlain South Tower in Surfside im US-Bundesstaat Florida hat das Bewusstsein für Fragen in Bezug auf die Sicherheit und strukturelle Integrität von Eigentumswohnungsprojekten erhöht. Vermieter und andere Akteure im Bereich Mehrparteienwohngebäude sind zunehmend besorgt, da viele Wohngebäude vor mehr als zwanzig Jahren gebaut wurden und bei vielen erheblicher Sanierungsbedarf besteht.

Fannie Mae hat als Reaktion auf diese Sorgen in der Branche neue Vorschriften definiert, die für Projekte für Eigentumswohnungen mit fünf oder mehr Wohneinheiten gelten. Diese neuen Vorschriften treten am 1. Januar 2022 in Kraft. 

Neue Vorschriften und die Auswirkungen auf Ihr Mobilitätsprogramm

Die neuen Vorschriften sollen den Kreditgebern bei der Untersuchung der Frage unterstützen, ob ein Eigentumswohnungsprojekt einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist, der Auswirkungen auf die Sicherheit, Stabilität, strukturelle Integrität und Bewohnbarkeit des Gebäudes hat. Zusätzlich zu den bestehenden Richtlinien in Bezug auf die zu erfüllenden Kriterien für Eigentumswohnungen, hat Fannie Mae die folgenden bewährten Verfahren für Kreditgeber vorgeschlagen:

• Prüfung der Sitzungsprotokolle der jeweiligen Eigentümergemeinschaften: Kreditgeber sollten die Sitzungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft (Homeowners Association – HOA) für die letzten sechs Monate in Hinblick auf Instandhaltungsmängel oder Sanierungsbedarf überprüfen.
• Überprüfung von Inspektionen und Berichten: Kreditgeber sollten alle Inspektions-, technischen oder sonstigen Zertifizierungsberichte der letzten fünf Jahre auf Hinweise zu Instandhaltungsmängeln oder Sanierungsbedarf überprüfen.
• Gutachter müssen eine besondere Beurteilung bzw. festgestellten Sanierungsbedarf dokumentieren.Kreditgeber müssen ihre Gutachter jede besondere Beurteilung bzw. jeden festgestellten Sanierungsbedarf dokumentieren lassen, die sich jeweils auf die Sicherheit, Stabilität, strukturelle Integrität oder Bewohnbarkeit der Wohneinheit oder der Gesamtimmobilie auswirken können.

Unabhängig davon, ob Ihr Mitarbeiter im Rahmen des Umzugs eine Eigentumswohnung kauft oder verkauft, kann er aufgrund dieser aktualisierten Vorschriften mit einigen neuen Herausforderungen konfrontiert werden. Schauen wir uns an, wie sich diese Änderungen auf Ihre Mitarbeiter im Rahmen eines Umzugs aus beruflichen Gründen auswirken können.

Auswirkungen auf den Umzug von Mitarbeitern, die versuchen, eine Wohnimmobilie zu kaufen

• Es werden zusätzliche Informationen erforderlich: Kreditgeber benötigen die oben aufgefürhten zusätzlichen Informationen, die von der HOA vorgelegt werden müssen.
• Verzögerungen erwarten: Diese Vorschriften sind neu, sodass Kreditgeber mit Fragen und/oder Vorbehalten von HOAs rechnen sollen, wenn diese gebeten werden, zusätzliche Informationen vorzulegen.
• Zusätzliche Änderungen in zeitlichen und Prozessabläufen: Viele HOAs nutzen derzeit Dienstleistungen von Drittanbietern, die einen Standardfragebogen für Kreditgeber ausfüllen. Diese Drittanbieter sind möglicherweise nicht in der Lage, im Rahmen dieser Dienstleistungen diesen neuen Vorschriften in allen Punkten gerecht zu werden, sodass zusätzliche Änderungen in den zeitlichen und den Prozessabläufen notwendig werden können, um alle Fragen mit der HOA zu klären.

Auswirkungen auf den Umzug von Mitarbeitern, die versuchen, eine Wohnimmobilie zu verkaufen

• Herausforderungen für den Verkauf von Wohnimmobilien: Mitarbeiter, die eine Eigentumswohnung besitzen, die diese neuen Vorschriften nicht erfüllt, haben bei einem Umzug möglicherweise Schwierigkeiten, ihre bisherige Wohnimmobilie zu verkaufen.
• Herausforderungen für die Finanzierung durch den Käufer: Der Käufer für die Eigentumswohnung des umziehenden Mitarbeiters muss möglicherweise die oben genannten Herausforderungen gewärtigen, wenn er sich um eine Finanzierung bemüht.

Unterstützung Ihrer Mitarbeiter, wenn diese umziehen

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Schreibens lagen vonseiten von Freddie Mac, FHA oder VA keine weiteren Informationen vor. Arbeitgeber sollten sich darüber im Klaren sein, dass ihre umziehenden Mitarbeiter beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung mit zusätzlichen Herausforderungen konfrontiert sein können. SIRVA verfügt über ein erfahrenes Team, das Ihnen dabei hilft, Ihre Mitarbeiter während des Umzugs beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bezug auf die Erfüllung der neuen Vorschriften zu unterstützen.

Für weitere Informationen zu den möglichen Auswirkungen der neuen Vorschriften für Eigentumswohnimmobilien auf Sie und Ihre umziehenden Mitarbeiter kontaktieren Sie uns bitte unter MortgageClientServices@sirva.com oder wenden Sie sich an Ihren SIRVA-Vertreter.

Mitwirkende: 

Margaret DeLuca, Director, Real Estate Risk

Zusätzliche Ressourcen:

• Fannie Mae: Vorübergehende Vorschriften für Eigentumswohnungs- und Co-Op-Projekte
• Schutz von Eigentumswohnungen als eine Option für nachhaltiges Wohnen
• Berechtigung für Eigentumswohnung, Co-Op und PUD

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