Peser les avantages et les inconvénients de la location par rapport à l’achat sur le marché actuel

L’achat d’une maison est un défi pour de nombreux employés mutés en raison de la hausse des prix de la maison et de l’augmentation des taux d’intérêt. Dans le même temps, les coûts des loyers augmentent également pour atteindre des sommets record. Pour cette raison, de nombreux employés mutés peuvent avoir du mal à trouver un logement approprié et abordable dans leur nouvel emplacement. Une question à laquelle ils devront répondre: est-il préférable de louer ou d’acheter sur le marché actuel?

Il est important que les responsables des RH et de la mobilité comprennent le rôle que joue le logement dans le bien-être de leurs employés et comment ils peuvent soutenir les employés mutés, car le logement est une nécessité et non un besoin discrétionnaire. La capacité à trouver un logement acceptable aura un impact sur le fait qu’un employé accepte ou non une offre de délocalisation. Examinons certains des facteurs ayant un impact sur l’accessibilité financière, ainsi que certains des avantages et inconvénients de l’achat d’une maison et de la location.

Défis de l’accessibilité à la maison

L’accessibilité reste un problème pour de nombreux acheteurs potentiels. L’achat d’une maison aujourd’hui est environ 40% plus cher qu’il y a un an. Selon Realtor.com, en juin 2022 le prix de vente médian a atteint un nouveau sommet de 416’000 USD, et le nombre de cotations actives n’est encore que de la moitié de ce qu’il était en mai 2020. L’inventaire a légèrement augmenté en juin, mais reste toujours en dessous de la norme, et les maisons restent sur le marché pendant 14 jours en moyenne, environ la moitié des jours d’avant la pandémie sur le marché. Il s’agit donc d’un marché de vendeurs et il y a beaucoup de concurrence pour les quelques maisons disponibles.

Augmentation des taux hypothécaires

Les taux d’intérêt hypothécaire ont également augmenté. Afin de lutter contre les conséquences de l’inflation, la Réserve Fédérale a augmenté le taux des fonds fédéraux à trois reprises cette année et annoncé qu’elle prévoyait de nouvelles hausses en 2022. Les taux fixes ont augmenté de plus de deux points de pourcentage depuis le début de l'année. Avec l’augmentation du prix d’achat et des taux d’intérêt, les acheteurs potentiels d’une maison paient beaucoup plus pour une maison aujourd’hui.

Coûts des loyers en hausse

Les loyers ont continué à augmenter à l’échelle nationale. La médiane nationale demandant des loyers sont en hausse de 14% d’une année sur l’autre en juin et sont en moyenne de 2’016 USD par mois. Les difficultés d’accessibilité sur le marché de l’achat obligent de nombreux acheteurs potentiels à rester sur le marché de la location, établissant de nouveaux records pour les taux d’occupation et poussant les locataires à la surenchère.

Il existe un certain nombre de facteurs que les employés mutés doivent prendre en compte lors de la décision de louer ou d’acheter, en fonction de leur situation personnelle. 

Avantages de la location

• Dans certaines régions métropolitaines où l’économie locale est saine et où le taux de chômage est très bas, la location d’une maison est plus intéressante que l’achat. Dans ces régions, l’accès à la propriété peut être plus facile, ce qui atténue la pression à la hausse du marché locatif et rend la location relativement plus abordable.
• L’employé va-t-il être délocalisé à nouveau dans quelques années? Si c’est le cas, alors la location pourrait être la meilleure option et lui offrir plus de flexibilité pour repartir dans un an ou deux.
• L’acheteur a-t-il suffisamment de fonds économisés pour un acompte? Si ce n’est pas le cas, il peut envisager de louer temporairement jusqu’à ce qu’il ait suffisamment d’argent économisé pour mettre un acompte sur une maison.
• Si un employé ne souhaite pas avoir la responsabilité de gérer l’entretien ou les réparations d’une maison, il peut préférer louer. En tant que locataire, l’entretien est de la responsabilité du propriétaire.

Inconvénients de la location

• Les paiements de loyer sont déterminés par le propriétaire et peuvent augmenter au fil du temps.
• Si un employé souhaite avoir la liberté de rénover et de décorer la maison, cela peut ne pas convenir, car il n’a peut-être pas beaucoup de flexibilité pour personnaliser son espace.
• La location ne génère pas de capitaux propres. Les paiements mensuels constituent un capital pour le propriétaire, pas pour le locataire.

Avantages de l’achat

• Dans certaines régions, l’augmentation des loyers rend l’achat plus attractif, même avec des prix plus élevés de la maison et des taux d’intérêt en hausse.
• Si l’employé prévoit de rester dans la même maison pendant plus de deux ans, l’achat peut offrir la stabilité qu’il recherche.
• Le paiement hypothécaire mensuel peut rester stable avec un prêt hypothécaire à taux fixe.
• Les propriétaires ont la liberté de personnaliser, décorer et rénover comme ils le souhaitent.
• Si la création de capitaux propres et de fortune est importante pour l’employé muté, l’achat d’une maison est la voie à suivre.

Inconvénients de l’achat

• Les propriétaires assument la responsabilité de l’entretien régulier et des réparations nécessaires. Parfois, ces dépenses peuvent être inattendues et coûteuses.
• Les propriétaires sont responsables du paiement des taxes foncières.
• L’augmentation des prix des logements et la hausse des taux d’intérêt peuvent rendre difficile l’achat d’une maison pour de nombreux acheteurs potentiels.

Comment répondre aux besoins en logement de vos employés?

Il existe plusieurs façons pour les responsables des RH et de la mobilité d’aider les employés à prendre la bonne décision en matière de logement en fonction de leur situation.

• Travailler avec les experts. Votre prestataire de gestion des délocalisations travaillera en partenariat avec des représentants expérimentés qui peuvent aider les employés mutés à naviguer sur le marché local du logement.
• Recherchez un prêteur privilégié. Si vos employés ont l’intention d’acheter, encouragez-les à travailler avec un prêteur privilégié qui peut aider l’employé à obtenir une approbation préalable au début du processus.
• Travailler avec les équipes de service à destination. Votre prestataire de services de gestion des délocalisations collaborera avec des équipes de services à destination expertes pour vous aider à trouver des propriétés locatives et à négocier des contrats de location.

Quels que soient les besoins de financement de vos employés mutés, SIRVA Mortgage est là pour vous aider. Avec près de 30 ans d’expérience et d’expertise dans le domaine des prêts hypothécaires pour la délocalisation, nous comprenons le rôle important que joue le financement immobilier dans le processus de la délocalisation. Veuillez consulter notre site Internet dédié aux prêts hypothécaires pour en savoir plus, ou contactez-nous à l’adresse MortgageClientServices@sirva.com.

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