Novos requisitos para projetos de condomínios: O que isso significa para o seu programa de mobilidade

O trágico colapso da Champlain South Tower em Surfside, Flórida, trouxe mais conscientização para a segurança e integridade estrutural de projetos de condomínios. Os credores e outros no setor imobiliário estão cada vez mais preocupados, já que muitos edifícios de condomínios foram construídos há mais de vinte anos e podem ter ocorrências significativas de manutenção adiadas.

A Fannie Mae abordou as preocupações do setor emitindo novos requisitos que se aplicam a projetos de condomínio com cinco ou mais unidades anexadas. Esses novos requisitos entram em vigor em 1.º de janeiro de 2022. 

Novos requisitos e impacto em seu programa de mobilidade

Os novos requisitos destinam-se a ajudar os credores a determinar se um projeto de condomínio tem manutenção adiada significativa que afeta a segurança, solidez, integridade estrutural e habitabilidade do projeto. Além das políticas existentes sobre elegibilidade de condomínios, a Fannie Mae sugeriu as seguintes melhores práticas para credores:

• Revisar as minutas da associação de proprietários de imóveis: Os credores devem analisar as atas das reuniões da associação de proprietários de imóveis (Homeowners Association, HOA) dos últimos seis meses para quaisquer referências à manutenção adiada.
• Revisar inspeções e relatórios: Os credores devem analisar quaisquer inspeções, engenharia ou outros relatórios de certificação dos últimos cinco anos para verificar se há sinais de manutenção adiada.
• Os avaliadores devem documentar avaliações especiais ou manutenção adiada. Os credores precisam que seus avaliadores documentem quaisquer avaliações especiais ou manutenção adiada que possam afetar a segurança, solidez, integridade estrutural ou habitabilidade da unidade ou do projeto geral.

Quer seu funcionário sendo realocado esteja comprando ou vendendo um apartamento, ele pode enfrentar alguns novos desafios por causa desses requisitos atualizados. Vejamos como essas mudanças podem afetar seus funcionários sendo realocados.

Impacto nos funcionários sendo realocados tentando comprar uma residência

• Informações adicionais necessárias: Os credores exigirão as informações adicionais mencionadas acima, que precisarão ser fornecidas pela HOA.
• Espere alguma resistência: Esses requisitos são novos, portanto, os credores podem obter perguntas e/ou resistência das HOAs solicitadas a fornecer informações adicionais.
• Alterações adicionais de tempo e processo: Muitas HOAs atualmente usam serviços de terceiros que preenchem um questionário padrão de credor. Esses serviços de terceiros podem não ser capazes de fornecer esses itens recém-solicitados, portanto, alterações adicionais de tempo e processo podem ser necessárias para se conectar com a HOA.

Impacto nos funcionários sendo realocados tentando vender uma residência

• Desafios da venda de residências: Funcionários sendo realocados que possuem um apartamento que não atende a esses novos requisitos de elegibilidade podem ter dificuldades para vender sua residência.
• Desafios de financiamento para o comprador: Um comprador de apartamento de funcionário sendo realocado pode enfrentar os desafios mencionados acima ao tentar obter um financiamento.

Como apoiar seus funcionários sendo realocados

No momento da redação deste texto, não havia comunicação da Freddie Mac, FHA ou VA. Os empregadores devem estar cientes de que seus funcionários sendo realocados podem enfrentar desafios adicionais ao comprar ou vender um apartamento. A SIRVA tem uma equipe experiente que ajudará a guiar seus funcionários sendo realocados pelo processo de compra e venda de residências à luz dos novos requisitos.

Para saber mais sobre como os novos requisitos para projetos de condomínios podem afetar você e seus funcionários sendo realocados, entre em contato conosco em MortgageClientServices@sirva.com ou entre em contato com seu representante da SIRVA.

Colaboradores: 

Margaret DeLuca, diretora de Risco Imobiliário

Recursos adicionais:

• Fannie Mae: Requisitos temporários para projetos de condomínios e cooperativa residencial
• Como proteger condomínios de apartamentos como uma opção de habitação sustentável
• Elegibilidade para apartamentos, cooperativa e incorporação de unidades planejadas

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