Augmentation du plafond des prêts conformes pour 2022: Les implications pour les employés mutés aux États-Unis
*Veuillez noter qu’il s’agit d’une version mise à jour pour 2022. Le blog original a été publié le 8 janvier 2021.
Tout ce qu’il faut savoir sur l’augmentation du plafond des prêts conformes pour 2022.
En novembre 2021, l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé que le plafond des prêts conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac passera de 548 250 USD à 647 200 USD en 2022. Ce plafond est en hausse pour la sixième année consécutive.
Qu’est-ce que le plafond des prêts conformes?
Le plafond des prêts conformes est le montant maximum du prêt pour les appartements en copropriété que Fannie Mae et Freddie Mac peuvent garantir à l’achat. Un montant de prêt supérieur au plafond des prêts conformes est considéré comme un prêt jumbo.
Comment le plafond des prêts conformes est-il déterminé?
La loi sur le logement et la relance économique (HERA) de 2008 exige que le plafond des prêts conformes soit ajusté chaque année pour rendre compte de l’évolution du prix moyen de l’immobilier aux États-Unis. Selon la FHFA, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 18,05% en moyenne entre 2020 et 2021, de sorte que le plafond des prêts conformes augmentera du même pourcentage. Il s’agit là de la plus forte hausse depuis 2008.
Quelles sont les implications pour les employés mutés?
C’est une bonne nouvelle pour les organisations dont les employés mutés ou assignés souhaitent acheter un bien aux États-Unis. Une augmentation du plafond des prêts conformes signifie que les employés peuvent emprunter 98 950 USD en plus sans avoir à demander un prêt jumbo, qui est en général plus difficilement consenti et nécessite plus de documentation qu’un prêt conforme.
Quel est impact dans les zones à coût élevé?
Une zone à coût élevé est une zone dans laquelle 115% de la valeur domiciliaire moyenne dépasse le plafond du prêt conforme. Dans ces zones à coût élevé, le plafond des prêts conformes peut atteindre 970 800 USD (150% des 647 200 USD).
Au cours d’une année donnée, environ 150 à 200 comtés aux États-Unis sont considérés comme des zones à coût élevé, et de nombreux employeurs doivent inciter leurs employés à y emménager. À titre d’exemple, nous pouvons citer la banlieue de New York City, la baie de San Francisco, ainsi que Washington D.C. et les comtés environnants. Grâce à l’augmentation du plafond des prêts conformes, ces zones seront enfin à la portée de certains employés, qui pourront obtenir plus facilement un financement.
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